رویای «یک میلیون مسکن»

در اقتصاد مسکن، یکی از شاخص های مهم بازار مسکن، نسبت میانگین قیمت مسکن به اجاره بهای سالانه آن است.

این نسبت در شهر تهران بین مرداد 1395 تا مرداد 1400 از مقدار 18 به 34 افزایش یافته است.

به عبارت دیگر میزان رشد قیمت مسکن نسبت به میزان رشد اجاره آن بیشتر بوده است.

در اینجا نیز مشاهده می شود به دلیل اینکه مسکن تبدیل به کالای سرمایه ای شده است، بسیاری از سرمایه گذاران در مواجهه با کاهش ارزش پول ملی در این دوره، برای حفظ ارزش پول خود روی مسکن سرمایه گذاری کرده اند.

به عبارتی در کنار عده ای که برای حفظ ارزش دارایی های خود به خرید ارز و طلا مبادرت کرده اند، عده ای نیز مبادرت به خرید مسکن و ذخیره سازی آن کرده اند.

تحلیل دقیق این پدیده در سیاستگذاری مناسب برای مسکن فوق العاده اهمیت دارد.

به عبارت دیگر ممکن است سیاستگذار افزایش قیمت مسکن (و اجاره) را ناشی از کاهش عرضه مسکن بداند و به دنبال ساخت وساز جدید برآید؛ درحالی که در خود تهران هم اکنون بیش از 450 هزار مسکن خالی وجود دارد، در چنین شرایطی درمان کاهش ارزش پول ملی، بسیار موثرتر از افزایش عرضه مسکن عمل می کند.

ثابت بودن ارزش یک مترمربع مسکن به دلار این نظریه را تقویت می کند.