فارس بررسی می کند تکانه های تقاضا در بازار مسکن اصفهان/ موانع خروج از رکود همچنان پابرجاست

بنگاه داران و فعالان بازار مسکن معتقدند، نبود تنوع در عرضه و عدم تطابق واحدهای موجود با نیاز و قدرت خرید بسیاری از متقاضیان، یکی از دلایل عدم بازگشت رونق به معاملات این روزهای مسکن است.

- " از اصفهان، بازار مسکن پس از تجربه تورمی سال های 89 تا 92، اولین بازاری بود که به سرعت درگیر رکود شد و با توجه به بالا بودن سهم آن در رشد اقتصادی کشور، سرعت گیر رشد اقتصادی و زمینه ساز رکود گسترده در اقتصاد شد.

شوک ارز، سیاست های نامناسب بانک ها در تخصیص منابع تسهیلات مسکن، هجوم سرمایه ها به سمت ساخت وساز و ایجاد مازاد عرضه و مهم تر از همه تورم و کاهش قدرت خرید متقاضیان ازجمله دلایلی است که کارشناسان اقتصادی برای ایجاد این رکود گسترده عنوان می کنند.

در طی سال های اخیر و قبل از بروز رکود سال 91 و 92، از مجموع منابع تسهیلات مسکن نزد بانک ها تنها 25 درصد به سمت تقاضا و در قالب وام خرید تزریق شده و مابقی به صورت وام های ساخت وساز در اختیار انبوه سازان و اغلب شرکت های زیرمجموعه بانک ها صرف شده که نتیجه آن مازاد عرضه بیش از یک میلیون واحدی، قفل گسترده منابع بانکی در لوکس سازی و تجاری سازی و نهایتاً کاهش شدید قدرت تسهیلات دهی بانک ها شده که اثرات آن طی دو سال اخیر در تأمین مالی و سرمایه در گردش واحدهای صنعتی به وضوح قابل مشاهده است.