احتمال بروز تورم شدید در بازار مسکن 1404

اگر روی این فرض پیش برویم که حداقل در اوایل سال 1404 شاهد تحول ویژه ای در حوزه سیاست خارجی نباشیم، طبیعتا، انتظارات ما نیز شامل کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم خواهد بود.

- حسن محتشم به فرارو گفت: وضعیت بازار مسکن در سال 1403 ادامه ای بود بر آن چه در سال 1402 گذشت؛ درواقع یک رکود سریالی را در این 2 سال شاهد بودیم.

متاسفانه در سال 1403 شاهد شرایط نامطلوبی هم در بازار مسکن و هم در تولید و اجاره مسکن بودیم.

دلیل هم روشن است.

رکود بازار مسکن باعث شد تولید کننده نتواند مسکن خود را بفروشد و نتواند سرمایه خود را در گردش (با هدف تولید مجدد) بیندازد.

بنابراین، وضعیت مذکور در ساخت و ساز هم تاثیرگذار بود و در نتیجه تولید، کاهش بسیاری را تجربه کرد.

چنین وضعیتی در بازار خرید و فروش نیز تاثیر گذاشت؛ یعنی خریدار واقعی هم از خرید فاصله گرفت.

در یک نمای کلی، سناریوی بازار مسکن اینطور بود: کاهش تولید، کاهش عرضه، افزایش قیمت و افزایش دوره انتظار برای خریدار.

افزون بر شرایط رکود، در سال 1403، شرایط تورمی را تجربه کردیم.

با کاهش ارزش پول ملی در اسفندماه، با افزایش شدید قیمت های مصالح ساختمانی (در سایه شوک های ارزی) رو به رو بودیم.

اگر قرار باشد وضعیت مسکن در سال 1404 را با توجه به تجربه سنواتی مدنظر قرار دهیم، با توجه به افزایش حقوق ها و شرایط بودجه دولت، حدس من