هزینه تعمیرات آپارتمان با مالک یا مستاجر؟

یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره ای می شود و دو طرف این هزینه ها را بر عهده دیگری می دانند.

- طبق ماده 486 قانون مدنی، هزینه تعمیرات اساسی املاک اجاره ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی شود، به عهده مستاجر است.

به گزاش تابناک به نقل از ایسنا نوشت: بطور کلی هزینه های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است.

علاوه بر این، هزینه های جزیی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکه کردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است.

همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛ مثلا اگر دیوار خانه اجاره ای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد.

اما تمام هزینه های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری.