یک پیش بینی مهم از قیمت مسکن تا دو ماه آینده

افزایش نرخ دلار با وقفه زمانی در بازار مسکن دیده می شود و احتمالا رشد قیمت مسکن با شیب ملایم در سال 1404 یعنی بعد از دو ماه آینده وارد بازار مسکن می شود.

- طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (که البته در چند ماه گذشته به روز نشده است) در تابستان امسال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در 22 مناطق تهران بیش از 88 میلیون تومان بوده است.

در زمان اعلام این رقم از قیمت متوسط بازار مسکن تهران، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال 50 هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما در کانال 40 هزار تومان بود.

به گزارش تابناک به نقل از ایلنا، می دانیم که از مهمترین مولفه های مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است.

بنابراین هر چند آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد ماه تا دی ماه سال جاری) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده،  اما دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار تومانی دلار در بازار آزاد ارز- از 50 هزار تومانی مردادماه تا 81 هزار تومانی پایان دی ماه – و افزایش حدود 20 هزار تومانی نرخ ارز در بازار ارز تجاری (جایگزین سامانه نیما) بر روی قیمت ها در بازار مسکن اثر گذار باشد.

البته کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که عامل مهمی که می تواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند، کاهش تقاضا است.