کدام خانه های لوکس مشمول مالیات می شوند؟/مدیریت بازار مسکن از مسیر مالیات

قانون مالیات بر خانه های لوکس برای سال 1404 توسط مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید، در حالی که به گفته کارشناسان این قانون دارای نواقصی است.

- طبق این مصوبه، قیمت، تنها معیار لوکس بودن است، اما آیا لوکس بودن فقط به معنای گران قیمت بودن ملک است؟ آیا فقط در نظر گرفتن معیار قیمت برای لوکس بودن یک ملک، عادلانه و کافی است؟   بنا بر تجربه کشور های موفق در حوزه مالیات، متراژ زمین، زیربنا، موقعیت شهری، سن بنا، هزینه ساخت، تعداد اتاق خواب و حمام (در صورت مسکونی بودن)، بهترین امکان استفاده از ملک از قبیل دفتر اداری، مغازه خرده فروشی و .

(در صورت تجاری بودن)، گاراژ، استخر و شرایط رفاهی از معیار های محاسبه مالیات و تشخیص لوکس بودن به شمار می روند.

مطالعه و بررسی تجربه سایر کشور ها در این حوزه را می توان راهگشا دانست.

  عدم شفافیت، از دیگر اشکالات مهم مطرح شده درباره این مصوبه است.

علاوه بر معیار قیمت، در اخبار منتشر شده از مالیات بر خانه های لوکس، اطلاعات روشن و مشخصی پیرامون نحوه ارزش گذاری املاک مزبور و لوکس بودن موجود نیست.

این در حالی است که آگاهی از این اطلاعات، حق مسلم همه افراد است.

چرا که مردم باید بدانند که بر چه اساسی ملزم به پرداخت مالیات شده اند.