بازار مسکن یک فصل زمان می خواهد

نتایج کاهش یا ثبات نرخ ارز معمولا یک فصل بعد در بازار مسکن خود را نشان می دهد که دولت می تواند از رکود فعلی برای افزایش تولید مسکن استفاده کند؛ - یکی از شروط تحقق این موضوع آن است که شهرداری ها نگاه درآمدی خود را به ساخت ساز بردارند و بروکراسی کنونی در شهرداری ها برچیده شود.

ابوالحسن میرعمادی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن در عین حال که از حرکات دلار تاثیر می گیرد، به سرعت با آن هماهنگ نمی شود.

خوشبختانه از حدود یک ماه و نیم قبل شاهد ثبات و حتی کاهش نرخ ارز و در مواردی قیمت مسکن در بازار هستیم اما برای آن که اثرات آن را به صورت کاهش قیمت تمام شده ی مسکن ببینیم نیازمند زمان هستیم.

وی افزود: مقیاس زمان در بازار ارز، لحظه ای و روزانه است اما معمولا حدود یک فصل زمان می برد تا اثرات این موضوع بر بازار مسکن دیده شود.

با این حال شکی نیست که قیمت دلار و مسکن با هم ارتباط دارند.

به گفته میرعمادی، چهار عامل در قیمت مسکن اثرگذار است؛ نرخ زمین معمولا در بلندمدت اثر می گذارد، عوارض شهرداری، دستمزد و مصالح ساختمانی.

تقریبا تمامی کالاهای مرتبط با صنعت ساختمان با نرخ ارز مرتبط هستند که در یک سال گذشته شاهد نوسانات قیمت آهن آلات، میلگرد، مصالح و تجهیزات بوده ایم.